近期，中指研究院发布了7月房地产市场的价格数据。数据显示，当前房地产市场的"精神分裂"暴露得清清楚楚：首先，百城二手住宅均价格，和上个月相比，下跌了0.77%，和去年同期相比，下跌了7.32%，跌幅比上个月大，这说明，二手房房东正排队割肉离场；其次，百城新建商品住宅均价，和上个月相比，微涨了0.18%，这是核心城市所带的节奏，新建商品住宅的价格，被小心翼翼的托着往上走。
为此，不少人看不明白：购买新建商品住宅和出售二手房的，不是同一拨人吗？为什么有的个追着买"贵的"，有点却抢着抛售"便宜的"？实际上，道理很明白：那就是"救市，到底要救谁"？主管部门最在意的，从来不是房价的涨跌，而是新建商品住宅的销售量。因为，这直接关系到地方政府的土地，能不能卖出去，而土地财政才是地方政府的核心。至于二手房的价格，只要不引发系统性的风险，下跌一些，好像无关大局。
所以，有人说，现在房地产市场上的所有操作，核心就是为了让新建商品住宅"快销"，好尽快形成新的土地需求。因此，出现了新招，那就是让新建商品住宅"贵得有道理" 。今年5月1日起，国家住建部发布了《住宅项目规范》，明确了"好房子"指导政策：三阳台、大公区、高得房率等。这些之前在规范边缘试探的设计，现在已经成为新建商品住宅的标配。
这对于还没买房的人而言，是天大的好事，花同样多的钱，能买到更好、更舒服的房子。但对已经买房的人无论是新房还是二手，这简直就是一顿"暴击"。就像你刚买了一辆比亚迪汉，厂家突然宣布新的比亚迪汉性能翻倍、价格还差不多。你手里的那辆新车，瞬间贬值了一半。你心里肯定极不舒服。国家推出推出"好房子"，本质上就是让计划内的存量房产淘汰 ，加速房地产市场的产品迭代，让旧资产迅速贬值。
现在的房地产市场，已经分裂成4个现象：1，新建豪宅：地段不可复制，产品力还在升级，依旧是少数人的香饽饽；2，二手豪宅 ：进退两难——不降价卖不掉，降价卖掉了，又买不起同地段的新房；3，郊区的新房：消费者断崖式减少，只能靠高额佣金抢客户；4，郊区的二手房：供远大于求，眼看"好房子"要来了，房东们比着谁跑得快。中心城区豪宅的日光盘，掩盖了大多数房子销量和价格同步下跌的现象。最直观的信号是：郊区的新建商品住宅，几乎全面卖不动。
所以，有人说，房地产的"历史任务"已经完成，但它巨额的债务，距离还完，还有相当的距离。想想看，中国的居民杠杆率，从20%飙升到60%，只用了短短的十一年时间，这巨大的债务还没有降下来，根本就背不动更高的杠杆。因此，再指望房地产市场"政策式的大涨价"根本就不可能。在2024年的时候，还有人认为，只要"放开限购，就能救市"，到2025年中期，几乎没有人再有这样的想法。
显然，现在的房地产市场，已经不是从前那个房地产市场了。
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