近几年全国不管一线城市还是各地级市，总体而言房价是呈下跌趋势。
很多人就开始犹豫，到底什么时候才是买房的最佳时机？会不会买完之后又跌了？
今年下半年我国房地产市场可能会迎来重大变化，马云当年的预言说不定会成为现实。
一、未来房价到底是跌还是涨？
对于当前的房价趋势到底是涨还是跌，不同的人有不同的看法，争论已久。
有些人认为未来房地产市场很有可能回升，这几年房价下跌的如此严重是由于疫情、局部地区战争等多种原因经济发展陷入停滞，所以才会下跌。
等到经济周期再一次迎来上涨，房地产肯定还会回暖。
更何况随着我国近几年在全世界影响力越来越大，愿意来华的外国人也越来越多，这些人涌入也有可能会炒高房地产价格。
但也有人认为我国房地产市场经过数10年迅猛发展，已经到了涨无可涨的地步。更何况我国还面临人口老龄化、总人口下降的问题。
房子在那里，买房的人却越来越少，必定会导致房地产价格一降再降，因此现在买房只会亏损。
两方看似都很有道理，普通人很难判断。
看数据可能会被五花八门的统计方法整的头晕脑胀，不过分析政府宏观政策就能大致推测出来真实的房地产行情。
今年3月份两会期间有一个非常重要的议题，那就是如何推动2025年房价止跌回稳。
如果房地产行情真的正在不断好转，房地产正在回稳，那还需要中央如此费心费力，成为大众关注的焦点吗？
十四届全国人大三次会议讨论民生主题的时候，我国住房城建部对记者表示要巩固组合拳效果，减轻大家的购房压力，更进一步释放住房需求。
这都说明当前我国整体房地产市场依然不容乐观。
2017年在我国房价整体处于高位的时候，马云却做出了和许多人不一样的判断，他说：由于房价经历过8年的疯狂上涨，再过8年，“房价可能会和葱一样便宜”。
现在8年的时间已经过去，房价当然没有达到和大葱一样的水平，但比起高位时确实下降不少。
从近期政府又出台的一系列住房新规来看，今年下半年房地产市场大概率还会迎来新的巨大变化。
二、2025年住房新规？
政府官网更新了从今年5月1日开始实行的新的住宅项目规范，新的规范一出，也会对房地产市场带来巨大影响。
在执行的新规范中，对未来的住宅建筑进行了比较详细的标准规范。未来新的住宅建筑4层及以上就要设置电梯，原来则是7层及以上。
这一点大概是考虑到我国未来人口老龄化，老年人对电梯的需求比较多，降低设置电梯的楼层要求方便居民养老问题。
同时每一层层高也比原来提高了20厘米，现在新的执行标准是单层层高三米，还要加强墙体的隔音性能，房间的日照标准也有具体要求。
除此之外对于各种基础设施比如水电燃气等也有了详细的标准，总体而言新的住房新规更加人性化，注重人们的居住体验、舒适性和便捷程度。
那这就意味着从新规执行之后的新建建筑，大概率比原来的老住宅建筑舒适度要高不少，对于有购房需求的人来说买房当然是越新越好。
但对于当前市场上存在的大批住宅来说就不太算好消息了，毕竟比起新的住宅楼没有太大竞争力，有可能会导致未来二手房市场价格继续下跌。
所以这个房子到底买还是不买？
三、买还是不买？
过去的20多年里，房地产市场确实在我国的经济发展当中做出了巨大的贡献，房价的迅猛上涨带动了整条产业链的发展。
房价一旦下跌影响的不只是房地产本身，建筑材料、家居、装修、家电等等各行各业都会受到影响，降薪裁员等现象也会层出不穷。
经济低迷的时候放到个人身上就不只是买不起房的问题了，许多人的个人生活质量也会大幅度下降。
如此一来人们的消费需求也会降低，消费降低经济形势越发不景气，形成恶性循环。
尽管房价对于大部分普通人来说已经是天文数字，但我们依然不能看着房价持续下跌，这对国家经济对个人发展来说都有太多负面影响。
但这些年我国也在不断加速产业升级，比如汽车、半导体、人工智能等。
如果我国能在新兴科技产业上后来居上反超美西方国家，这些能成为新的经济增长引擎，我们就不用太依赖房地产市场。
总的来说随着人口下降、未来房地产市场需求减少，再加上我国产业升级的完成，将来房价即便不会像大葱那么便宜，对普通人来说应该也没有那么重的负担。
之前房价被炒高也有很多人把房子当做金融资产来运作的原因，未来房子将会回归其居住价值，买房炒房的人少了，也会让房子价格不再虚高。
而且执行新规之后新的住宅标准更高，晚几年再买房可能会买到价格实惠且质量好的房屋。如果不是有硬需求急着买房的话，不妨等一等。
如果经济条件允许且确实有住房需求，现在的房价已经比之前下跌太多，政府部门也在努力稳房价，推出了各种优惠政策，所以现在买也不是不行。
总的来说一句话，按照自己的需求选择买还是不买，在能力允许的范围内自己开心就好。
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参考资料：
如何持续用力推动房地产市场止跌回稳？——两会中国经济问答之六
2025-03-10 新华社
马云突然进军房地产，3年内不赚钱！网友：中介一家独大的日子到头了
上游新闻综合2020-09-16
《住宅项目规范》5月起落地实施，对层高、隔音等作出强制规定——“好房子”有了“硬杠杠”
2025-04-29 人民日报海外版
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